Carta de Factibilidad de Uso de Suelo para Fraccionamientos

Dirección:

Desarrollo Urbano y Ecología.

Dirigido a:

Personas físicas y morales.

Tiempo de respuesta(días):

5 a 10 días hábiles, a partir de la fecha de recepción.

Área(s) responsable(s):

Coordinación de Uso y Destino de Suelo.

Costo:

De acuerdo en lo establecido en la Ley de Hacienda del Municipio de Cozumel, del Estado de Quintana Roo de Capítulo VII Alineamientos de Predios, Cartas de Factibilidad y/o Constancias de Uso de Suelo, número Oficial, Medición de Predios y/o Solares del Fundo Legal y Servicios Catastrales.

Artículo 92. Se establece la obligación de obtener el alineamiento, constancia de uso de suelo y número oficial de los predios antes de que se ejecuten las obras de construcción, ampliación y reconstrucción para los que se requiera licencia. Los derechos respectivos se cubrirán previamente de acuerdo con las cuotas que fijan la siguiente:

III. Factibilidad, congruencias, compatibilidades urbanísticas y/o constancia de uso y destino de suelo:

Párrafo reformado POE 30-11-2015

a) Interés social: de 5.0 a 10.0 U.M.A. Inciso reformado POE 27-12-2019.

b) Nivel medio: de 5.0 a 20.0 U.M.A. Inciso reformado POE 27-12-2019.

c) Residencial: de 5.0 a 28.0 U.M.A. Inciso reformado POE 27-12-2019.

d) Comercial, industrial y de servicios: de 10 a 500 U.M.A.

e) Con fines turísticos: de 10 a 5000 U.M.A. Inciso reformado POE 30-11-2015, 27-12-19.

IV. Para la determinación de las tarifas correspondientes a los puntos c) y d) de esta fracción, se estará a las características y especificaciones que respecto al uso y destino de los mismos se señalen en el Reglamento o Normatividad Municipal correspondiente.

a) Hasta 15 U.M.A. elevado al año: 8.0 U.M.A. Inciso reformado POE 27-12-2019.

b) De 16 a 25 U.M.A. elevado al año: 12.0 U.M.A. Inciso reformado POE 27-12-2019.

c) De 26 a 213 U.M.A. elevado al año: 4 al millar Inciso reformado POE 27-12-2019.

d) De 214 U.M.A. elevado al año en adelante: 3 al millar Inciso reformado POE 27-12-2019.

Teléfono(s):

01(987)8729800 ext. 6000

Horario de atención al público:

Lunes a viernes de 8:00 a.m. a 2:00 p.m.

Requisitos:

1. Solicitud por escrito dirigida al Director de Desarrollo Urbano y Ecología, donde describa las intenciones del uso que se pretenda dar al predio debidamente firmada por el propietario o Urbano y Ecología, donde describa las intenciones del uso que se pretenda dar al predio debidamente firmada por el propietario.

2. Documento que acredite la propiedad o posesión legal del predio.

3. Copia del comprobante del pago del impuesto predial.

4. Identificación Oficial con Fotografía del propietario. En caso de que el trámite sea realizado por una persona diferente, se deberá anexar oficio simple de anuencia del propietario y copia simple de la identificación oficial del tramitante.

5. Memoria descriptiva del proyecto: Tipo y clasificación del fraccionamiento. Deberá contener una tabla de descripción del uso y destino áreas que conforman el proyecto con sus respectivas superficies (vialidades, donaciones, áreas de uso habitacional, áreas de uso comercial, etc.)

6. Factibilidad de servicios de la comisión de agua potable y alcantarillado (CAPA).

7. Factibilidad de servicios de la comisión federal de electricidad (C.F.E.).

8. Factibilidad de servicios del servicio de recolección de basura.

9. Factibilidad de servicios del servicio público de transporte.

10. Plano de la poligonal del predio con cuadro de construcción georreferenciado.

11. Plano de ubicación del fraccionamiento dentro de la traza urbana que contenga la ubicación del conjunto y las ligas del fraccionamiento con otras zonas urbanizadas marcando sus distancias.

12. Plano general de conjunto que incluya:

Áreas destinadas a calles o vías públicas, secciones viales y características.
Áreas propuestas para donación, descripción por polígono, características y cuadro de construcción con coordenadas UTM.

15. Plano de Manzano, lotificación y sembrado de viviendas en caso de vender predios construidos. (Deberá incluir la zonificación, descripción de los lotes, superficies y medidas tanto de los lotes como de las construcciones en su caso).

16. Certificado de Libertad de Gravamen.

17. Carta poder en caso de no ser el propietario.

Nota importante: Se le informa que toda la documentación que integra el expediente deberá ser presentada en forma digital (CD o USB).

*Se recomienda el uso de una carpeta tamaño carta u oficio para hacer la entrega de la documentación de una manera ordenada.

Ubicación:

Dirección de Desarrollo Urbano (Palacio Municipal. Planta Baja), Calle 13 sur S/N entre Av. Rafael E. Melgar y Calle Gonzalo Guerrero, Colonia Andrés Quintana Roo. C.P. 77664. Cozumel, Q. Roo, México.

Fundamento(s) jurídico-administrativo(s):

Reglamento de Construcción del Municipio, artículos 115 fracción V incisos d y f de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; artículo 11 fracción XI de la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano; artículo 8 fracciones IV y V, 9, 17, 52 y 54 de la Ley de Asentamientos Humanos de Estado de Quintana Roo; artículo 193 inciso b del Bando de Policía y Buen Gobierno del Municipio de Cozumel, Quintana Roo; artículo 14 inciso B fracción II y 35 fracción IV del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de Cozumel y artículos 1, 4 fracciones II, IV, V, VII, XIII, XIV, XVI, XVII, 40, 41, 56, 83, 84, 85, 89, 90, 91 y 92 del Reglamento de Construcciones para el Municipio de Cozumel, en concordancia con lo dispuesto por el Programa de Ordenamiento Ecológico Local de la Isla de Cozumel, Quintana Roo, en atención a lo establecido en el convenio de fecha 28 de noviembre del año 2005, llevado acabo entre la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, así como Gobierno del Estado de Quintana Roo a través de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente y el mismo POEL, que fuera publicado en el Diario Oficial del Estado, en fecha 21 de octubre del año dos mil ocho, precisamente en el tomo III, Número 102 Extraordinario Séptima Época, así como el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Cozumel, publicado en el periódico oficial del Estado Publicado en el Periódico Oficial el 27 de abril de 2006. Última Reforma Publicada el 22 de marzo de 2011; (en caso de que aplique un programa parcial incluirlo también); a través de la dirección Desarrollo Urbano y Ecología.

Comentario(s):

Este es el documento mediante el cual se autoriza a los propietarios a una Carta de Factibilidad de uso de Suelo para Fraccionamientos.

Documento que se expide:

Carta de Factibilidad de Uso de Suelo para Fraccionamientos.