Carta de Factibilidad de Uso de Suelo

Dirección:

Desarrollo Urbano y Ecología

Dirigido a:

Personas físicas y morales.

Tiempo de respuesta(días):

5 a 10 días hábiles, a partir de la fecha de recepción.

Área(s) responsable(s):

Coordinación de Uso y destino de suelo.

Costo:

De acuerdo en lo establecido en la LEY DE HACIENDA DEL MUNICIPIO DE COZUMEL, DEL ESTADO DE QUINTANA ROO de CAPÍTULO VII ALINEAMIENTOS DE PREDIOS, CARTAS DE FACTIBILIDAD Y/O CONSTANCIAS DE USO DE SUELO, NÚMERO OFICIAL, MEDICIÓN DE PREDIOS Y/O SOLARES DEL FUNDO LEGAL Y SERVICIOS CATASTRALES

Artículo 92. Se establece la obligación de obtener el alineamiento, constancia de uso de suelo y número oficial de los predios antes de que se ejecuten las obras de construcción, ampliación y reconstrucción para los que se requiera licencia. Los derechos respectivos se cubrirán previamente de acuerdo con las cuotas que fijan la siguiente:

III. Factibilidad, congruencias, compatibilidades urbanísticas y/o constancia de uso y destino de suelo:

Párrafo reformado POE 30-11-2015

a) Interés social: de 5.0 a 10.0 U.M.A. Inciso reformado POE 27-12-2019

b) Nivel medio: de 5.0 a 20.0 U.M.A. Inciso reformado POE 27-12-2019

c) Residencial: de 5.0 a 28.0 U.M.A. Inciso reformado POE 27-12-2019

d) Comercial, industrial y de servicios: de 10 a 500 U.M.A.

e) Con fines turísticos: de 10 a 5000 U.M.A. Inciso reformado POE 30-11-2015, 27-12-19

IV Para la determinación de las tarifas correspondientes a los puntos c) y d) de esta fracción, se estará a las características y especificaciones que respecto al uso y destino de los mismos se señalen en el Reglamento o Normatividad Municipal correspondiente.

a) Hasta 15 UMA elevado al año: 8.0 U.M.A. Inciso reformado POE 27-12-2019

b) De 16 a 25 UMA elevado al año: 12.0 U.M.A. Inciso reformado POE 27-12-2019

c) De 26 a 213 UMA elevado al año: 4 al millar Inciso reformado POE 27-12-2019

d) De 214 UMA elevado al año en adelante: 3 al millar Inciso reformado POE 27-12-2019

Teléfono(s):

01(987)8729800 ext. 6000

Horario de atención al público:

Lunes a viernes de 8:00 a.m. a 2:00 p.m.

Requisitos:

  1. Solicitud por escrito dirigida al Director de Desarrollo Urbano y Ecología donde describa las intenciones del uso que se pretenda dar al predio.
  2. Documento que acredite la propiedad o posesión legal del predio.
  3. Copia del comprobante del pago del impuesto predial.
  4. Croquis de ubicación del predio con clave catastral y cuadro de construcción con coordenadas UTM o croquis catastral.
  5. Identificación Oficial con Fotografía del propietario. En caso de que el trámite sea realizado por una persona diferente, se deberá anexar  copia simple de la identificación oficial del tramitante.
  6. VI Reglamento: En el caso de que se trate de persona moral, deberán de anexarse los documentos que acrediten la legalidad de la misma (Acta Constitutiva de la Sociedad, Poder del Representante Legal).
  7. Si se trata de inmuebles con construcción existente, se anexarán los antecedentes básicos que avalen la Regularidad de la misma en propiedad y en obra (Licencia de Regularización y/o Terminación de Obra o Constancia o historial o registro de antigüedad de la obra emitido por catastro).
  8. Anuencia vecinal con un 70 % de aprobación en caso de solicitud de factibilidad para la instalación de antenas. El radio de influencia se determina acorde a  2.5 veces la altura máxima de la antena con respecto al nivel de calle.
  9. Cedula catastral actualizada.
  10. Dos Fotografías a color recientes del predio (exterior e interior).

Nota importante: Se le informa que toda la documentación que integra el expediente  deberá ser  presentada  en forma digital (CD o USB).

*Se recomienda el uso de una carpeta tamaño carta u oficio para hacer la entrega de la documentación de una manera ordenada.

Ubicación:

Dirección de Desarrollo Urbano (Palacio Municipal. Planta Baja), Calle 13 sur S/N entre Av. Rafael E. Melgar y Calle Gonzalo Guerrero, Colonia Andrés Quintana Roo. C.P. 77664. Cozumel, Q. Roo, México.

Fundamento(s) jurídico-administrativo(s):

REGLAMENTO DE CONSTRUCCION DEL MUNICIPIO .artículos 115 fracción V incisos d y f de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; artículo 11 fracción XI de la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano; artículo  8 fracciones  IV y V, 9, 17, 52 y 54 de la Ley de Asentamientos Humanos de Estado de Quintana Roo; artículo 193 inciso b del Bando de Policia y Buen Gobierno del Municipio de Cozumel, Quintana Roo; artículo 14 inciso B fracción II y 35 fracción IV del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de Cozumel y artículos 1, 4 fracciones II, IV, V, VII, XIII, XIV, XVI, XVII, 40, 41, 56, 83, 84, 85, 89, 90, 91 y 92 del Reglamento de Construcciones para el Municipio de Cozumel, en concordancia con lo dispuesto por el PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLOGICO LOCAL DE LA ISLA COZUMEL, QUINTANA ROO, en atención a lo establecido en el convenio de fecha 28 de Noviembre del año 2005, llevado acabo entre la SECRETARIA DE MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES, así como GOBIERNO DEL ESTADO DE QUINTANA ROO a través de la SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO Y MEDIO AMBIENTE, y el MUNICIPIO DE COZUMEL, QUINTANA ROO, mismo POEL, que fuera publicado en el DIARIO OFICIAL DEL ESTADO en fecha 21 de Octubre del año dos mil ocho, precisamente en el tomo III, NUMERO 102 EXTRAORDINARIO SEPTIMA ÉPOCA, así como el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Cozumel, publicado en el periódico oficial del Estado Publicado en el Periódico Oficial el 27 de abril de 2006. Última Reforma Publicada el 22 de marzo de 2011; (en caso de que aplique un programa parcial incluirlo también); a través de la Dirección Desarrollo Urbano y Ecología.

Comentario(s):

Es el documento mediante el cual se autoriza a los propietarios a una Carta de Factibilidad de uso de Suelo.

Documento que se expide:

Carta de Factibilidad de uso de Suelo.

 

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